서울특별시 강남구 개포로120길 43​시간이 지날수록 공동주택 구조물의설비시설에 대한 관리가 중요해지며거주민들이 쾌적한 생활을 영위하기위해서는 미리미리 점검을 하거나 노후화된 부분을 교체해야 하는데요.​때로는 다세대 주택에서 공동배관이문제가 생길 경우 층간의 다툼으로이어지기도 하고 보수 비용 문제로갈등이 심화되기도 해 관련 피해를줄이기 위해서는 전문가의 정확한진단과 해결이 필요한 상황입니다.​이번 강남구 누수탐지 사례를 통해세대 간 물 샘이 발생했을 경우에대처할 수 있는 방법에 대해 도움이 될 정보를 자세히 설명해 드릴게요.​​​최근 아파트 천장 누설로 인해 고민이많으셨다는 고객님으로부터 연락을받았는데요. 천장 도배지 곳곳에서물 자국이 번지고 얼룩이 생기더니이제는 마감재가 떨어질 듯 불룩하게부풀어 올라 걱정이 크다고 하셨어요.​관리소에 알리고 위층과도 연락이 되었지만 원인을 정확히 찾지 못해 몇 달간 방치된 상태로 지내다가 저희 업체의 소개를 받고 전화를 주셔서 신속하게 현장으로 출동해도착할 수 있었습니다.​​위층에서는 평소와 다름없이 생활을하고 있었다고 하는데 밑에서 보면천장 여러 군데에서 물이 새고 있어강남구 누수탐지 작업을 진행하며정밀하게 살펴보기로 했어요.​먼저 열 감지 카메라로 천장의 습도를체크해 보니 거실과 안방 쪽으로 낮은온도가 감지되었고 수분 측정기로도높은 수치가 기록되어 위층 세대에서난방 누수가 의심되는 상황이었네요.​​윗집으로 올라가 계량기 밸브를제어하여 약식 검사를 시작할 수있었는데요. 수도관의 이상 유무를손쉽게 확인하는 방법은 내부의물 사용 포인트를 모두 잠그고간단한 테스트를 해보는 거예요.​변기나 세면대 그리고 싱크대의직온수 밸브를 전부 잠그고 보일러직수관도 막아 둔 다음 수도계량기안쪽에 있는 조그만 붉은색 별침이돌아가는지 시간차를 두고 관찰을하는 식의 검사를 진행했습니다.​​ 이번 강남구 누수탐지 현장에서는 움직임이 없어 온수나 직수관은 정상적인 걸 알 수 있었고 난방관 쪽에서 문제가 의심되어더 정밀한 진단이 필요했습니다.​보통 세대 내부로 인입되는 수도관에이상이 생긴다면 위와 같은 테스트로어느 정도 누출 여부를 판단해 볼 수있는데 이런 방법은 빠르게 확인이가능한 장점이 있지만 미세한 크랙에의한 물 샘은 밸브 조작만으로는발견하기 어려울 수 있기 때문에전문가의 정밀 검사가 필요했어요.​​약식 검사로는 누설 여부를 정확히찾기가 어려워 콤프레샤 장비를 연결해파이프 내부에 일정한 공기압을 주입하는방식으로 정밀 테스트를 시작했어요.​먼저 관로 안에 있는 잔수를 모두 퇴수 시켜준 뒤 압력계 수치를 5kg 정도로 맞추고 시간차를 두면서 떨어지는 게 있는지 꼼꼼하게 관찰했는데 수도관 쪽에서는 별다른 이상이 없었지만 보일러와 연결된 난방 배관 방향에서 서서히 공기가 빠져나가는 현상이 확인되었습니다.​​공기압 검사로 난방관에서 누설이확인되어 정확한 위치를 찾아내려고혼합 가스를 투입해 가스 탐지기로꼼꼼하게 점검을 시작했는데요.​수소와 질소가 5 대 95의 비율로 섞인가스를 파이프에 주입하는 이유는 질소성분이 많아 안전하면서도 가벼운수소 기체가 미세한 틈새로도 새어나올 수 있어 탐지가 용이하기에이런 방식을 사용하게 되었어요.​강남구 누수탐지 현장에서도 안방문턱 근처의 바닥면을 따라 가스가검출되었고 소리를 증폭시켜주는청음기로 해당 지점을 세밀하게들어보니 파이프에서 새어 나오는파열음이 선명하게 포착되었어요.​​정확한 누출 위치를 파악한 후에는바닥 공사를 시작하기에 앞서 먼저꼼꼼한 보양 작업이 필요했는데요.​주변에 있는 가구나 전자제품들을안전한 곳으로 옮기고 비닐과 마스킹테이프를 활용해 먼지가 날리거나이물질이 튀지 않도록 철저하게보호 조치를 해준 다음 강남구 누수탐지 지점의 강마루를 조심스럽게분리하는 작업을 시작했습니다.​바닥재가 나중에 재사용될 수 있도록손상되지 않게 하나씩 떼어내었고시멘트 면이 드러나자 파워 해머드릴을 이용해 콘크리트를 깨뜨려가며 난방 배관이 매설된 위치까지도달할 수 있도록 굴착했어요.​​바닥을 굴착해 보니 공급관과 환수관이 지나가는 구조로 되어있어 강남구 누수탐지 결과 그 사이에서 배관이 손상되어 지속적으로 새온 것으로 판명 났네요.​초기에는 좁은 범위만 파냈지만 파이프 상태를 정확히 확인하고 수리하기 위해서는 넓은 공간이 필요해 보여 추가로 철거 작업을 진행했고 주변을 깔끔하게 정리한 후에 손상된 배관을 찾아낼 수 있었습니다.​문턱 밑으로 지나가는 난방관이 노후화되어 미세한 균열이 생긴 상태였고 교체가 필요한 상황이라 RJ 부속과 PB 배관을 준비해 새로 설치하는 공사를 실시했는데요.​​굴착 작업으로 발견된 누출 파이프의 교체를 위해 먼저 손상된 부위의 양 끝을 절단기로자른 뒤 주변 잔여물을 깨끗이 제거했어요.​샌드페이퍼로 기존 관로의 표면을 매끄럽게 다듬어준 다음 내구성이 뛰어난 PB 배관을 연결하기 위해 RJ 부속을 준비했는데 이 제품은 파이프 결속력이 우수해 누설 보수작업에 자주 활용되고 있습니다. 현장의 파손된 난방관을 RJ 조인트로 체결하고 새로운 PB 배관을 설치했어요.​​보수를 끝내고 재차 공압 테스트를 실시하여 더 이상의 누수가 없는지 확인했고 보일러의 에어도 빼내어 원활하게 되도록 조치했어요.​이제 굴착했던 바닥을 메우기 위해 시멘트를 개어 깊숙이 채워 넣고 표면이 평평해지도록 미장을 꼼꼼히 진행했으며 양생이 마무리 되기를 기다렸다가 분리해뒀던 마루를 복구하여 깔끔한 마감을 완성할 수 있었습니다.​고객님께서도 오랫동안 해결되지 않았던 누수 문제가 깨끗하게 처리되어 기뻐하셨고 이번 피해 비용은 아파트 천장 누수 보험으로 진행하시면 좋겠다는 조언을 전달드리니 더욱 만족해하셨던 현장이었습니다.​​#강남구누수탐지 #아파트천장누수보험 #난방누수​