수원 힐스테이트 수원파크포레 모델하우스 힐스테이트 파크포레 모델하우스권선구 서둔동 옛 건설 교통 인재개발원, 농업연수원으로 사용되던 부지 일대에 공공 주택 482호가 분양 중에 있으며, 약 1년 뒤인 2024년 12월에 입주가 시작될 예정입니다.총 10개동이 들어갈 30,621㎡ 규모의 사업지는 정확히 수원시 권선구 수인로 153 일대에 들어서며, 북측 15m와 서측 20m 도로를 접하고 있어 접근성이 용이한 단지입니다. 아파트는 건폐율 24.28%, 용적률 199.87%가 적용해 짓는 단지는 11,059,400㎡의 조경시설이 들어가 쾌적한 단지가 조성이 되며, 건물은 지하 2층 ~ 지상 14층 규모이며 최고 높이는 40.54m가 됩니다. 주차장은 근생 2대를 포함한 총 696대가 제공 가며, 1호당 약 1.44대의 주차비율로 조금은 여유 있는 주차가 가능하겠습니다.수원시는 중대형 평형의 노호화와 공급량 부족으로 중대형 평형대의 수요가 높은데요. 수원 파크포레 아파트는 중대형 3가지 타입 84A 63세대, 84B 224세대, 113A 195세대로 구성되어 있습니다.84㎡ A는 입주 선호도가 높은 포베이 힐스테이트 수원파크포레 모델하우스 판상형 구조로 설계되었고, 현관에 대형 펜트리가 들어가 수납 및 공간 활용이 우수합니다. 거실과 주방이 탁 트인 구조로 개방감이 우수하고 넓은 공간을 활용할 수 있습니다. 주방은 D자형으로 동선 이동이 편리하고, 대형 창문이 설치되어 채광이 좋고 환기도 잘됩니다. 84㎡ B는 쓰리룸 타워형 구조로 침실 1은 부모방으로 침실 2,3은 자녀방으로 주어 공간을 분리해 부모자간 프라이버시를 확보할 수 있습니다. 현관에는 양쪽으로 신발장 및 수납장이 들어가고, 옆으로 중형 펜트리가 설치되어 있어 수납성이 우수합니다. 이 타입도 주방에 대형 창문이 설치돼서 채광이 좋고 조리 시 환기에도 우수합니다. 113㎡는 84A와 같은 선호하는 포베이 판상형으로 통풍과 채광을 잡은 구조입니다. 현관이 정말 넓게 되어 있는데 이곳에 넓은 신발장과 펜트리 공간이 있어 수납이 우수합니다. 복도에도 펜트리 공간이 제공돼서 113타입은 수납공간이 정말 잘되어 있습니다. 전 타입 모두 안방 드레스룸에도 통풍이 가능하도록 힐스테이트 수원파크포레 모델하우스 창문을 설치해 곰팡이를 예방할 수 있으며, 파우더장이 무료로 설치됩니다. 침실 3개 외에 주방 옆으로 알파룸이 제공돼서 침실이나 서재, 홈트 등 다양한 공간으로 활용이 가능합니다.타입별 옵션 선택사항이 다양한데요. 이 부분은 수원 힐스테이트 파크포레 모델하우스에서 견본주택을 보면서 확인해 보시면 좋습니다. 단지 안에 게스트하우스가 있어 가족이나 지인을 편하게 맞이할 수 있는 공간으로 사용할 수 있고, 눈비가 내려도 실내에서 골프연습을 할고 있고, GX와 헬스가 가능한 피트니스센터와 여가를 누리는 주민카페까지 입주민을 위한 커뮤니티 공간이 마련됩니다.세대 안에는 다양한 특화시설도 설치가 되는데요. 각 세대별 난방 조절기, 일괄소등 스위치, 엘리베이터 호출기, 음성인식 주방 TV, 미끄럼 방지 욕실, 현관 앞 이상 감지 시 자동 촬영되는 안심형 도어폰, 거실동체감지기, 에너지 절감을 위한 전 세대 LED 조명, 샷시는 단열과 에너지 절감 및 결로방지 효과가 있는 로이 복층유리 사용, 초미세먼지를 걸러줄 힐스테이트 수원파크포레 모델하우스 H13 등급 헤파필터를 사용한 슈퍼 환기시스템, 친환경 마감재 사용, 스마트홈서비스 (음성인식 서비스, 통합 월패드. Hi-ot 서비스, Car to Home, 가족안심 알림이) 등 제공됩니다. 아이들이 안심하고 뛰어놀 수 있는 숲 놀이터와 푸르름이 샘솟는 그린 플라자와 물이 흐르는 중앙공원 등 단지 내에 다양한 조경시설이 계획되어 있어 입주민은 쾌적한 공간에서 여유로움을 찾으실 수 있습니다. 중앙공원 - 수목과 풀, 물이 자연스럽게 연결된 커뮤니티 파고라에서 힐링을, 그리고 달 모양의 미스트 시설로 경관성은 극대화하고, 미세먼지는 저감시켜주어 쾌적한 환경이 조성되는 중앙공원입니다.그린 플라자 - 벽면에 녹색식물과 정월형 식제로 조성된 그린 플라자는 운동시설을 이용한 운동뿐만 아니라 휴식이 가능한 정원입니다. 2020~21년도는 제로금리와 유동자금의 증가로 통화가치 하락 부동산과 주식시장으로 흘러가면서 자산 가격 상승을 가져왔는데요. 이는 결국 자산 가격 거품을 만들어 금융위기 인플레이션으로 이어졌습니다. 물가 급등과 계속된 금리 인상으로 부동산시장은 결국 힐스테이트 수원파크포레 모델하우스 급락 시장을 맞이했습니다. 2023년에도 미국 금리는 계속 인상을 지속해 오고 있지만 한은에서는 금리 동결, 정부에서는 부동산 규제 완화 정책이 실행되면서 급락된 부동산시장은 회복세를 보이고 있습니다. 그리고 아파트 매매 가격은 5년에서 6년 주기로 상승과 하락을 반복하고 있습니다. 수원시 아파트 가격 변동률을 보면 2009년 이후 3~4년 동안 가격 상승, 2~3년 동안 하락하는 주기를 보여주고 있습니다. 2021년부터 하락장이 시작돼 2022년 급락 후 2023년 회복세 상승 구간에 진입한 상황입니다. 그럼 1~2년 후 금리 인하될 것을 예정 하에 수원 힐스테이트 파크포레 입주 시점인 2025년엔 부동산 상승 고점을 예상해 볼 수 있습니다. 이때 전매 또는 매매로 시세차익 타이밍을 잡아보시면 좋습니다. 입지와 생활 인프라단지에서 반경 0.1㎞ 내 교통, 생활 편의, 교육 시설이 양호한 상황입니다. 동측으로 서호공원을 포함한 3개의 녹지 공원이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 힐스테이트 수원파크포레 모델하우스 환경이며, 공원을 넘어가면 수원역과 화서역이 위치하는데요. 도보 포함 버스를 이용해 약 10분 안에 이동이 가능한 수원역은 KTX, GTX-C, 수인 분당선, 1호선을 이용할 수 있고, 화서역은 1호선과 신분당선을 이용할 수 있습니다. 그리고 단지 서측의 과천봉담 고속도로와 평택 파주 고속도로 진입이 수월해 서울과 수도권역으로 이동이 편리합니다.수원 파크포레 입주민 자녀의 초등학교 배정은 탑동초등학교로 예정되었으며 중학교는 구운중, 서호중, 율현중으로 배정될 예정입니다. 특히 탑동초는 500m 내에 있어 도보 통학이 가능한 학세권 단지로서 교육여건도 양호한 아파트입니다. 롯데백화점, AK플라자, 스타필드 복합문화시설과 롯데마트, 이마트, 하나로마트, 홈플러스 대형 할인마트와 화서시장, 매산시장 등 풍부한 생활 인프라가 인근에 포진되어 있어 입주민은 편하게 누리실 수 있는 환경을 가지고 있습니다.더불어 북측으로 구운 지구(511,177㎡)와 남측으로 서호지구(295,727㎡)가 당 사업지와 매우 인접해 있어 생활 인프라를 공유할 수 있습니다. 이처럼 우수한 교통과 양호한 교육 및 편의 힐스테이트 수원파크포레 모델하우스 생활 인프라를 갖추고 있는 수원 힐스테이트 파크포레는 향후 주거 선호도가 상승할 것으로 예상이 되는 단지입니다.사업 환경단지에서 약 860m 정도 거리에 첨단·연구 산업 등 자족기능을 포함한 복합지구 예정, 약 1.6m 거리에 수원에서 3번째로 규모가 큰 종합병원 덕산 의료재단이 2027년 개원 예정, 약 1.7㎞ 거리에 수원R&D 사이언스 파크 조성 사업이 예정되어 있습니다. 이처럼 그린벨트 지역 해제 및 서수원 일대 개발을 통한 지역의 경제 활성화와 일자리 창출을 기대해 볼 수 있겠네요. 개발사업지와 직주 근접한 입지에 위치한 수원 파크포레 아파트의 입주 수요도 높아집니다.부동산의 분양(공급) 가격은 “지금이 가장 싸다”라는 말이 괜히 나오는 건 아닙니다. 10년 전 아파트의 표준 건축비는 평당 560만 원에서 2023년 현재 746만 원대로 약 +33%가 증가하였는데요. 이처럼 건설원가의 상승과 부동산 시장 회복으로 전국 아파트 평균 분양가격이 고공 행진을 이어가고 있는 상황입니다. 힐스테이트 수원파크포레 모델하우스 여기에 2024년도부터는 제로에너지를 위한 탄소중립 시공이 의무화되어 공사비가 증가될 전망이고, 원자재 가격과 인건비의 상승까지 겹치면 기존 공사비 대비 최대 30%의 공사비 폭등이 예상됩니다. 수원 힐스테이트 파크포레는 세대 내 시스템에어컨 무상 설치 및 중도금 무이자 혜택이 제공되면서 타 사업지 대비 합리적인 분양가로 공급 중에 있는데요. 여기에 계약금 10%는 2회 분납 제로 진행이 되며, 1년 후 전매까지 가능해 자본금 부담이 낮습니다. 수원시는 2018년도까지 가파른 인구 증가율을 보였지만 이후 감소세가 이어졌고, 그러다가 2021년도부터 인구수 회복세가 계속 이어지고 있습니다. 수원시에서 인구수가 가장 많은 곳은 권선구인데요. 약 30.7%를 차지하고 있죠. 여기에 인구 증가율도 다른 구 대비 소폭 높은 모습입니다. 이는 권선구에 공급되는 수원 파크포레 아파트인 만큼 입주 수요와 더블어 가치 상승도 기대가 되는 부분이기도 합니다.
