힐스테이트 용인 힐스테이트 마크밸리 모델하우스 용인 마크밸리 모델하우스 공급조건​​삼성전자 평택캠퍼스가가동하고 인접 지역아파트 매매시세가 상승하는현상이 나타났습니다.​대만 신주시 사례를 짚어봐도TSMC가 가동하고17년 대비 작년 4분기 주택가격 지수가2.6배 상승하였는데요.​이에 지근 거리에 세계 최대 규모반도체 클러스터가 구축되기에 기대감을 품은힐스테이트 용인 마크밸리 모델하우스를 알아보았습니다.​​해당 현장의 소재지는 용인시 처인구 남사읍 아곡리 705번지 일원에 자리하며이는 남사아곡지구 7블록에 해당했는데요.​27년 12월 입주가 예고되어넉넉한 기간 동안 자금 준비가 가능하며입주민들의 편익 확보를 위해지하 2층 규모의 주차장은 1,035대,가구당 1.57대 비율로 확충됐습니다.​​힐스테이트 용인 마크밸리 APT 건설 규모는 도합 7개 주동이 지상 27층 높이에 달하며여기에는 용인 힐스테이트 마크밸리 모델하우스 모두 660세대의 공동주택이공급되고 근린생활시설을 함께 배치하여쇼핑 편의성을 누릴 수 있었습니다.​유니트는 전용면적 84제곱미터와대형인 109, 132 그리고 150, 182타입이구분되기에 공급이 줄고 있는 실정 속4인 가구 이상을 수용할 수 있는 평수가편성된 장점이 존재했습니다.​​국민 평형에만 394세대가 공급되기에인기가 많은 주력 타입이 설정됐는데요.​이 중에서 84A형은 4Bay 판상형으로특히 채광이 잘 드는 평면 구조를 적용했습니다.​현관 팬트리 및 드레스룸, 추가로 알파룸을배치해 공간 활용도는 부족함이없다고 사료되었습니다.​​이와 다른 B형은 타워형이라서각기 다른 방면의 조망권을 감상할 수 있고전면 2Bay 평면 구조를 채택하여일조권도 손색 없었는데요.​LDK 구조의 설계를 시공해서 벽체를간소화하여 용인 힐스테이트 마크밸리 모델하우스 주방과 다이닝을 여유롭게활용할 수 있다는 이점이 존재했습니다.​​대형도 타워형이나 판상형을 두루 제공하여가족 구성원 수에 알맞게평형대를 선택할 수 있었는데요.​그 외 펜트하우스도 공급되기에여유로운 면적을 원하는 경우에선택이 자유로운 편이었습니다.​​한편 일대의 다른 사례도 파악해 보니대형 APT의 노후도가 심화된 상황이기에가족 단위의 실수요자의선택이 제한적인 실정이었는데요.​또한 주변의 한숲시티 등은대지지분이 60제곱미터를 넘어가는비율이 나와서 작년 매매거래량에서다소 열위한 실적을 기록하였습니다.​그러나 당 사업지는 대지지분60제곱미터를 하회하는 수준이 설정되기에제재 적용이 적다는 사항이큰 장점으로 작용해 투자 매력도가커 보였습니다.​​현대건설 하면 국내를 대표하는건설사 중에 하나로 꼽는데당연히 상품성 측면에서도 경쟁력을갖추고 있기 때문에앞으로 미래가치도 용인 힐스테이트 마크밸리 모델하우스 기대되었는데요.​특히 녹물에 대해 사전 대응하는스테인리스 재질이 적용되고전열교환장비도 평범하지 않고HEPA 필터를 접목해 쾌적성 유지가한층 용이한 편이었습니다.​또한 카투홈이나 마이 힐스 기능을통해 스마트폰만으로 실내 가전 IoT 등의제어가 쉽기 때문에 일상 생활에서 편의성이 뛰어난 축에 들었습니다.​​힐스테이트 용인 마크밸리 공동주택 단지배치도 역시 말끔하게 잘 나온 편이었는데요.​우선 동간 간격 측면에서도조경 시설이 곳곳에 설치되도록 넓게 띄운 데다 V자 모양의 주동을 건축해서입사면이 일조권 반영을 쉽도록 설계하여채광률도 안정적일 수 있다고 평가되었습니다.​​중앙 정원이 넓게 펼쳐지는데잔디가 식재되어 녹음을 향유하면서피크닉을 즐길 수도 있었고요.​어린이집과 다함께돌봄센터가준비되며 키즈스테이션, 공공보행통로도안정적으로 갖춰져서유자녀 용인 힐스테이트 마크밸리 모델하우스 가구에게는 보육 염려가 다소축소된 점이 메리트라고 사료되었습니다.​​커뮤니티도 골프연습장이나 사우나그리고 GX룸 등의 운동과 편의시설이잘 도입되어 있고 넓게 연결되는 티하우스, 테라스, H아이숲에서 영유아 아이들도 다칠 염려 없이 안전하게 뛰놀 수 있었습니다.​브랜드 시그니처 주민 공동 시설이라고꼽히는 위드펫 역시 운영할 예정이기에반려동물과 함께하기에도안정적인 주거 환경이 갖춰졌습니다.​​입지를 보면 당 사업지가 위치한권역은 e단지랑 합하면주변에 7천 4백여 세대의 신흥 주거 타운을완성하는 메가 거주지에 속했습니다.​메인 생활권이랑 다소 이격되어 있다고분석되지만 택지지구의 기반시설을구축해 둔 상태라서안정적인 정주 여건을 완성하였습니다.​​힐스테이트 용인 마크밸리 아파트 바로 앞에 이미 고등학교가 자리하여 용인 힐스테이트 마크밸리 모델하우스 교육 여건이 부족함이 없지만 얼마 전 도보권 초교, 중학교가 개교하면서학부모 시선을 단숨에 사로잡았는데요.​부모님 수요층에게 메리트 있는 학세권을형성한 상황이라 하락기에도안정적인 하방경직성을 갖출 것으로기대되는 실정이었습니다.​​그리고 3단지로 나눠 구축될 주변의 푸르지오의 경우는 다소 인프라 활용하기가 어려운 상황이며 45번 도로가 지나고 있어서 노면 소음 등으로 인해 정숙성을 가지기힘든 구조라고 사료되었습니다.​이런 반면 기 조성이 완료된 스포츠센터,롯데프레쉬와 행정복지센터민원실 그리고편익 및 상업 시설을 걸어서이용한다는 강점을 갖췄고요.​​탁월한 인프라와 함께물빛 및 한숲물방울공원이 지근 거리라서쾌적성이 탁월한 정주 여건이 갖춰졌습니다.​​입지 중 화룡점정은 바로 세계 최대 규모반도체 용인 힐스테이트 마크밸리 모델하우스 생산 벨트 중 반경 12.5km 거리.이내에삼성전자 및 SK하이닉스가 투자하는두 개 축이 자리하고 있다는 사항이었습니다.​​직선거리로 보명 첨단 시스템 반도체국가산업단지는 내년 12월 26일로 국토교통부승인이 난 상황이며원삼면 일반산단은 2월 25일 이미조기 착공을 단행하여 본 궤도에 올라섰습니다.​즉, SK하이닉스의 1기 팹이첫 삽을 뜬 실정이며 여기에 소부장 업체협력화 단지와 더불어 인프라 부지도합 126만 평에 전체적인 구축이완료되는 시기에는 대대적인 고용 창출이유발될 수 있을 것이라 판단되었습니다.​​이에 따른 교통망 확충도이뤄지는 실정이라 직주근접성이 점차발달하는 단계에 놓여졌습니다.​앞서 언급한 2개의 일자리와 더불어이천 부발까지 잇는 반도체선을 신설할 계획이라향후 용인 힐스테이트 마크밸리 모델하우스 경기도 서쪽도 연계되며화성 전곡항까지 잇는 동서횡단선을추가 검토 사업으로 선정해 점진적으로미래 가치를 꾸준히 올릴 수 있다고 분석됐고요.​국지도 중 82호선은 신설 확장되며동탄2신도시와 천리 구간을 연계할84호선도 바로 내년 개통하기에도로 교통망 흐름도 개선될 전망이었습니다.​​아울러 L1, 2노선으로 구분하여반도체 내륙 및 고속도로도 계획된실정이라 사통팔달 여건은 물론출퇴근 수요 견인의발판이 될 수 있다고 여겨졌는데요.​특히 반경 거리 5km 안에 자리한남사역을 설립해 이 안에 수도권 내륙선과경강선 연장선이 운영된다면차량 없이도 수도권 진출입이 더욱 편리해지며성장 잠재를 높여갈 수 있다고 사료되어힐스테이트 용인 마크밸리 APT 현장을 살펴보았습니다. ​​​​#힐스테이트용인마크밸리