힐스테이트 힐스테이트 용인 마크밸리 용인 마크밸리 모델하우스 공급조건반도체 개발호재는 대규모 일자리 창출은 물론 부동산 가치를 견인하였습니다.실제 용인시 개별공시 지가는 4.62% 의 상승률을 보였으며 이는 전국 평균보다 높은 수치였는데요.관련해 국가산단 등 대규모 개발이 활발히 진행중으로 이곳에 들어서는 힐스테이트 용인 마크밸리 모델하우스에 관심이 쏠려 살펴봤습니다.현대건설이 시공을 맡은 용인 힐스테이트 마크밸리는 용인시 처인구 남사읍 아곡리 705번지 일원에 위치하며 대지 너비는 2만 5천여 평, 연면적은 40,552.16평을 점유하였습니다. 이에 따른 19.98% 건폐율 및 238.29%의 용적률을 적용해 건물 힐스테이트 용인 마크밸리 밀도를 일부 축소하였으며 주차장은 1,035대를 구획해 세대당 1.57대 비율로 여유로웠습니다.건물은 지하 2층에서 지상 27층으로 7개 주동이 건설되며 모두 660세대가 공급되며 유니트는 전용 109, 132, 150m² 등의 중대형 평형 위주로 구성되었는데요.이 안에서 주력 타입은 84A형으로 29.7%의 구성비를 가지며 4Bay 판상형의 평면 구조로 설계됐습니다. 배치도를 파악하면 V자 주동이 넓은 동간 간격을 가지도록 건축하며 지상부 차량 운행이 적은 단지를 구축했는데요. 남측 높은 건물도 없어서 조망권도 확보하였으며 조용한 티하우스와 유아 놀이터, 어린이집, 힐스테이트 용인 마크밸리 다함께 돌봄센터 그리고 공공보행통로를 배치하며 조경 시설인 중앙 잔디 광장에서 녹음을 향유하였습니다.커뮤니티는 새로운 주거 경험을 할 수 있도록 흔히 보기 어려운 사우나와 H아이숲 실내 놀이터를 도입하였는데요.작은도서관, 스터디룸, 퍼팅그린 등의 골프연습장, 피트니스, 위드펫 시설을 운영해 반려가구의 니즈도 반영됐습니다.힐스테이트 용인 마크밸리 내부구조를 보면 입사면이 고른 방향으로 설정되기에 반대편의 알파룸과 ㄷ자 가구가 배치된 주방까지 일조권이 안정적이라고 사료되었는데요.현관의 대형 창고와 마스터룸의 파우더 장을 설치해 적재력도 탁월했습니다.109A타입은 127가구가 일반분양돼 상당한 비중을 차지하였는데요.현관 대형 힐스테이트 용인 마크밸리 창고와 ㄱ자 가구의 주방이 배치됐고요. 발코니로 가는 같은 동선에 팬트리가 추가돼 사용 빈도가 적은 식기와 가전 보관이 용이했습니다. 부부 안방 반대편에 드레스룸은 물론 하나의 침실을 더 설계하여 서재 등 니즈에 맞게 활용 가능했습니다.이와 달리 같은 평수의 B형은 4개소의 룸을 갖춘 2Bay 타워형이며 마스터룸 측면에 와이드 드레스룸이 자리해 3베이의 특징을 가졌습니다. 적은 가구수만 편성하여 희소성이 돋보이며 독특한 LDK 구조 덕분에 개방감이 증진됐습니다.다음으로 힐스테이트 용인 마크밸리 입지를 확인하면 당 사업지는 힐스테이트 용인 마크밸리 도합 7,460세대의 브랜드 메가 타운을 조성하는 남사지구에 들어서서 향후 확충될 생활 인프라가 기대됐습니다. 이 중에서 시공사 도급 및 브랜드 순위도 각각 2, 1순위에 이름을 올린 브랜드라서 경쟁력이 충분했는데요.처인구 내 메인생활권과 다소 이격된 위치였지만 택지지구의 기반시설도 구축을 완료해 주거 편의성을 향상시켰습니다. 바로 앞에 상업용지가 자리하여 행정복지센터민원실, 롯데프레쉬 등 여러 편의시설 접근성이 우수하며 스포츠센터 또한 다채롭게 활용 가능했는데요. 물빛 및 한숲물방울 공원도 지척이라 자연 친화적인 환경에서 에코 라이프를 영위하였죠.더불어 힐스테이트 힐스테이트 용인 마크밸리 용인 마크밸리 반경 거리 5km 안으로 남사역 설립이 추진 중이었는데요. 완성된다면 경강선 연장선을 탑승해 북측 에버랜드 경전철, 경기광주, 남측 복선전철이 관통하는 이동, 청주로 연결되며 직주근접성을 획기적으로 증진할 것으로 기대됐습니다. 여기에 주요 호재로 40조 원을 들여 42개 노선으로 이천까지 도착하는 반도체선도 신설된다는 소식이 발표됐는데요.국지도 84호선 중리, 천리 구간은 공정률 66%의 진행 상황을 보이는 상태라서 내년 개통을 예고하였습니다. 동탄IC와 수도권 제2외곽 순환 고속도로를 연계하며 광역 교통망을 보완할 전망이었고, 2신도시 접근성을 힐스테이트 용인 마크밸리 증대해 이마트 트레이더스와 백화점 등 편의시설과 학원가 연계성도 증진할 전망이었습니다.현시점 왕복 2차선을 자차로 운행하는 국지도 82호선이 신설 확장돼 4차선으로 기흥, 평택, 오산시와 거대한 산업 클러스터를 구축할 수 있는 입지라고 판단됐는데요. 여기에 플랫폼시티, 일반 및 국가 산업단지 L자형 3축 도로망 고속과 내륙도로 2개 노선을 예정해 반도체 클러스터와의 진출입 여건도 개선될 예정이었습니다.한편 젊은 도심으로 급부상하여 점차 학부모 니즈에 맞는 교육 여건을 형성하게 될것이었는데요. 그 이유는 18년도 한숲시티가 입주하며 인구가 늘어난 힐스테이트 용인 마크밸리 실정이며 행정안전부 인구통계를 짚어본 결과 3040대 주거 인원이 높은 비율을 차지하기 때문이었습니다.현재도 바로 전방에 고등학교가 자리하며 부출입구에서 걸어서 5분만에 초등학교 부지에 도달하는데 지난 3월 이미 개교를 마쳤습니다. 입시 준비에 용이한 학원가와 도서관도 도보권에 속해 자녀 학업 우려가 적었습니다.끝으로 시장 현황을 짚어보면 17년에서 19년 분양 물량이 전무하며 20년을 기점으로 지금까지 안정적인 수급 현황이 발생하였습니다. 이는 삼성전자와 SK하이닉스 반도체 산단 조성 계획에 따라 꾸준한 수요자가 흡수되기 때문이었는데요.힐스테이트 용인 마크밸리 APT의 힐스테이트 용인 마크밸리 향후 미래가치가 더욱 기대되어 금일 알아보았습니다.
