​1월 .율하더스카이시티 부동산전문 셋째 주 KB부동산 주간 시계열 데이터로 전국 부동산 흐름을 살펴보도록 하겠습니다.​먼저 매매시장입니다. 전국이 계속해서 하락을 지속하고 있는데요. ​전국에서 상승하는 지역이 단 한 곳도 없는 상황입니다. 서울까지 상승이 멈췄습니다.​서울 진입을 원하는 분들에게는 좋은 시기이므로 적극적으로 움직여야 하는 시기라고 생각합니다.​또한 부산, 대구 같이 광역시에서도 상급지 갈아타기를 원하는 분들도 이런 분위기에 움직이는게 가격 조정을 할 수 있는 시기겠죠.​​서울 구별로 보면 상급지 강남과 서초의 상승률 폭이 .율하더스카이시티 부동산전문 계속해서 줄어 들고 있습니다.​그리고 강북구, 도봉구 등 상대적으로 하급지에서만 보였던 하락이 성북구, 은평구에도 나타나기 시작했습니다. ​​서울보다 경기도 하락의 변화가 확연하게 보여집니다. 지난 몇 달간 경기도 상승지역에 계속해서 이름을 올렸던 분당구, 수원 팔달구, 하남시의 상승이 거의 멈췄고, 하급지 동두천, 안성을 비록하여 공급이 많은 평택은 하락폭이 더 커졌습니다.​보합장, 하락장에서는 하급지들이 더 큰 영향을 받는다는 것을 다시 한 번 알 수 있습니다.다음은 전세시장 흐름입니다. 매매시장의 .율하더스카이시티 부동산전문 하락 변동률과 비교했을 때는 덜 하지만 전세시장도 계절적 요인과 더불어 시국의 분위기상 이사 수요가 줄어들어 전세가 변동에 영향을 주었을 것이라고 보여집니다.​​서울의 전세 하락 전환이 눈에 띕니다. 전세 강세 지역인 울산과 인천 또한 상승 변동폭이 줄었네요.​그와중에 부산이 조용히 매주 조금씩 상승을 하고 있습니다. 앞으로 공급이 부족한 부산인데 투자자로서 시장의 변화가 기대가 되는 지역중 한 곳 입니다. ​​서울 전세가격 하락은 송파구와 동대문구가 이끌었습니다.​송파구 올림픽파크포레온과 .율하더스카이시티 부동산전문 동대문구 이문동 래미안라그란데의 입주가 진행되면서 전세물량이 쌓이고 주위 구축들은 가격을 내릴수 밖에 없는 시기입니다. ​​경기도는 지난주와 마찬가지로 과천의 재건축 이주수요로 인한 전세가 상승이 이어지고 있고, 구리는 8호선 연장으로 전세수요가 늘어나고 있다고 합니다.​수도권은 주요 지역으로 이동이 편리해지는 지하철 개통이 정말 중요하다는 것을 구리 8호선 연장 개통으로 다시 한 번 배우고 갑니다.전세 시장 정리이번주 살펴볼 지역은 '경남 김해시'입니다. 김해시는 전년말 대비 하락률 상위권을 차지 .율하더스카이시티 부동산전문 하고 있는데요.​​이번주 통계표에서도 눈에 띄는 하락을 보여주고 있습니다.​이유는 내덕동과 신문동에 대단지 입주를 앞두고 있는 단지들이 있어서 입주를 위한 기존 주택 매도와 전세 매물 증가로 김해 부동산 시장의 하방 압력이 가해지고 있습니다.​​​김해 입지 이해하기김해는 크게 2개의 생활권으로 나눌수 있습니다. 부산의 영향을 받는 원도심(부원동, 구산동,삼계동) 생활권과 창원의 영향을 받는 장유,율하 생활권이 있습니다.​​김해시 최고가 아파트 top 5를 보면 모두 원도심 생활권에 있는 단지들입니다.​아무래도 창원 생활권인 .율하더스카이시티 부동산전문 율하보다 부산과 가깝고, 부산 부동산 시장의 영향을 이어 받는 원도심의 신축 단지들이 높은 가격을 형성하고 있습니다.​​주간 통계표에서 나온 내덕동 장유역중흥S클래스와 율하더스카이시티제니스 위치는​두 곳 모두 장유 생활권입니다. 입주장 영향을 받는 곳은?두 단지가 위치한 신문동, 내덕동과 영향을 받는 주위 지역의 전세, 매매매물 흐름과 원도심 매물 흐름을 비교해 보겠습니다.​​먼저 장유 생활권 지역들의 매물 흐름입니다.​내덕동과 신문동은 전세 매물이 급격하게 증가하고 있고 인근에 위치한 관동동, 대청동도 전세 .율하더스카이시티 부동산전문 매물이 증가하고 있습니다.​학군이 좋은 율하동은 영향을 덜 받고 있네요.​​다음은 원도심 매물 흐름입니다. 25년 2월에 입주하는 구산동 파크테르의 영향으로 구산동 전세 매물이 증가하는 것을 제외하면 원도심의 전세 시장에 주는 영향은 상대적으로 작다고 보여집니다.미분양현재 부동산 프롭테크들에서의 김해시 미분양은 1,300호 정도로 나와 있습니다.​하지만 몇 일전 실제 김해시 미분양 현황이 공개가 되었다가 다시 비공개로 되었었는데요.​현재 실제 미분양수는 1,900호 수준입니다.​이정도 미분양은 지난 2019년 하락장과 비슷한 수준으로 김해 .율하더스카이시티 부동산전문 부동산 시장의 분위기가 아직 하락장 중심에 있다는 것을 알 수 있는 대목입니다.​입주물량다행인것은 26년부터 공급이 부족해진다는 것입니다.​김해 부동산 시장의 선행지표인 부산의 공급도 앞으로 부족해진다는 것을 감안하면 현재 김해는 하락장 끝을 향해 달려가고 있는 시기로 보여집니다. 분위기가 좋은 전주와 비교해 보니 김해가 저렴한 시기임에는 분명합니다.​김해에 내 집마련하기에 좋은 시기입니다.오늘은 KB동산 시계열 데이터를 보고 전국의 매매, 전세 시장의 분위기를 살펴보았고, 경남 김해시 부동산 시장 흐름도 .율하더스카이시티 부동산전문 같이 살펴 보았습니다.