안녕하세요 중외공원 힐스테이트 지난번 광주 민간공원 특례 사업인 송암공원 중흥 S 클래스에 대해 공유드렸는데요. 오늘도 동일하게 민간공원 특례 사업으로 공급되는 대전의 힐스테이트 중외공원에 대해 소개 드리려 합니다.​이곳은 최근 사업비 증액이 있어 기존 분양한 단지들 보다 높은 금액으로 공급될 듯 한데요. 청약을 넣을만한 곳인지 기본적인 정보부터 입지 분양정보까지 하나씩 전달드리겠습니다.중외공원 힐스테이트 기본 정보광주광역시 북구 매곡동 355번지 일대에 위치한 이곳은 현대건설을 통해 공급되는 곳으로 총 2BL에 공급되게 됩니다. 1BL은 994세대로 조성되며 범양건영을 통해 진행되기에 생략 한 점 참조 부탁드립니다.​한 곳씩 규모를 살펴보자면 아래와 같습니다.​힐스테이트 중외공원 2BL광주광역시 북구 매곡동 중외공원 힐스테이트 산 131-1번지 (2BL)지하 2층 지상 최고 26층 8개동 총 785세대84타입 : 536세대102타입 : 4세대112타입 : 241세대157타입 : 4세대​힐스테이트 중외공원 3BL광주광역시 북구 매곡동 355번지 (3BL)지하 4층 지상 최고 28층 7개동 총 681세대84타입 : 434세대102타입 : 6세대112타입 : 235세대157타입 : 6세대​이곳은 입주가 26년 10월 예정되어 있는 곳으로 일반분양은 2월 중 진행 예정인데요. 정확한 일정은 아래 분양 정보 참조 드리겠습니다.중외공원 힐스테이트입지 정보교통적으로 서광주 IC를 통해 호남고속도로를 이용하기 용이하며, 북문 대로 서하로 등을 통해 광주 및 인근 지역으로의 이동이 용이할 듯 합니다.​학군은 하백초 광주예술 중 광주 예술고 중외공원 힐스테이트 등이 위치해 있는데요. 부족한 부분을 채우기 위해 종로엠스쿨을 2BL에 입점시킬 계획에 있는데요.​해당 서비스를 제공하는 곳들은 통상 일정 기간 무상으로 온 오프라인 교육을 제공하기에 어린 자녀를 둔 부모님들에게는 희소식이 아닐까 예상됩니다.​편의 시설은 인근에는 부족하다 볼 수 있지만 상무동 쪽 인프라를 공유 가능하고 있으며 이마트 하나로마트 먹자골목 등을 통해 대형부터 중소형 상권까지 이용 가능할 듯 합니다.녹지공간은 약 63만 평 규모의 공원이 함께 하고 있는데요. 해당 중외공원은 박물관 지구, 비엔날레지구 등 4가지 테마로 조성될 예정입니다.​조성 시 다양한 생활 문화 시설이 공급되겠는데요. 예시로 테니스장, 골프연습장, 생활체육시설 등이 중외공원 힐스테이트 자리하게 된다고 보시면 될 듯 합니다.중외공원 힐스테이트 분양 정보먼저 이곳은 사업비 증액 이슈가 있는 곳으로 증액된 사업비는 아래와 같습니다.2BL : 3,364억 -&gt4,999억원3BL : 2,899억 -&gt4,307억원​대폭 증가된 사업비로 인해 이곳 분양가의 상승도 불가피해 보이는데요.​기존 계획 대비 증가된 사업비를 토대로 할 시 84타입 기준 체감가 약 6억원 초반이 예상되는 상황입니다.​해당 상황에서 주변 시세를 확인해 보도록 하겠습니다.운암산공원 우미린 리버 포레 (23.09분양) 27년 6월 입주 예정 단지로 84타입 분양가 4.72억 원이었으며 84A 타입 기준으로 13.65:1의 경쟁률을 기록했습니다.​매곡동 대광로제비앙 (17.06) 해당 단지는 전용 80타입 기준 최근 실거래 기준 중외공원 힐스테이트 1개월 평균 2.98억 원입니다.​이곳은 최근 분양한 우미린 리버 포레보다는 높은 금액으로 진행되지 않을까 하는데요.​해당 금액이 괜찮은 금액이다 라고 생각 드시는 분들은 아래 일정에 맞추어 진행하시면 되겠습니다.대략적인 예상금액일 뿐이니 정확한 공급가액은 반드시 입주자 모집 공고문을 참조 부탁드리겠습니다.힐스테이트 중외공원의 공급 일정은 아래와 같습니다.입주자 모집 공고 : 24년 01월 25일견본주택 개관일 : 24년 1월 26일특별공급 청약일 : 24년 02월 05일일반공급 청약일 : 24년 02월 06일당첨자 발표일 : 24년 02월 15일(2BL), 24년 02월 16일(3BL)정당 계약일 : 24년 02월 27일 ~ 29일​1순위 청약 조건은 입주자 모집 공고일 기준 중외공원 힐스테이트 광주 및 전라남도 거주하시는 만 19세 이상인 분들 중 청약통장 가입 기간 6개월 이상에 지역별 면적별 예치금을 만족하신 분들입니다.당첨자 선정 일이 다르기에 2개 블록 모두 청약 진행이 가능하며 예치금의 경우 광주 분들 기준 84타입은 250만 원 이상, 102타입은 400만 원 이상, 112타입은 700만 원 이상, 157타입은 1,000만 원 이상 예치되어 있으시면 되겠습니다.​당첨자 선정의 경우 84는 가점제 40% 추첨제 60%이며, 이 외 타입은 100% 추첨으로 선정하며 경쟁 시 광주 계속 거주 1년 이상 분들이 우선하게 됩니다.​지속적으로 분양가가 올라가며, 지금이 가장 싸다 라는 말이 있지만 중외공원 힐스테이트 현재 지방의 분양 시장 및 기존 단지들의 시세 흐름, 경매 추이 등을 보았을 때 실 수요자 입장에서 선택 가능한 대안들도 많은 듯 합니다. ​요즘 공원 특례 사업 아파트는 무조건 청약한다는 공특무청이라는 말이 있지만 주변 입지 브랜드 미래가치 등에 대해 꼼꼼히 잘 따져봐야겠다는 생각입니다.​오늘도 긴 포스팅 읽어주셔서 감사합니다.​* 본 포스팅은 분양 홈페이지 각종 기사 등 공공 사이트를 통해 수집하여 가공하였으며 정보 전달 목적입니다. 참고용으로만 사용하시기 바라며 정확한 내용은 입주자 모집 공고문을 반드시 참고하십시오.​* 해당 단지에 대한 문의는 1533-5006으로 부탁드리겠습니다.* 현시점 다른 매물에 대한 문의사항이 중외공원 힐스테이트 있으신 분들은 해당 지역 부동산 등에 문의하시기 바랍니다.함께 보기 좋은 포스팅* 부동산 인사이트를 기르는데 많은 도움을 준 e-book 입니다. * 부동산을 수단으로 경제적 여유를 원한다...안녕하세요 오늘은 광주 민간공원 특례 사업을 통해 공급 예정인 송암공원 중흥 S 클래스 SK 뷰에 대해 ...안녕하세요 오늘은 경매에 대한 이야기를 해보려 하는데요. 부동산 경매 이미 많은 분들이 관심을 가지고 ...안녕하세요 오늘은 주담대 대환 서비스를 편리하게 할 수 있는 온라인 서비스에 대해 전달드리려 합니다. ...안녕하세요 오늘은 광주 북구 최대 규모의 브랜드 타운으로 거듭날 곳을 소개드리려 합니다. 일반분양가가 ...​