선운2지구 선운2지구 예다음 예다음 모델하우스 공급안내2024년 첫 한 달간 지방에는 총 1만 3,957 세대가 공급될 예정입니다. 지난 12월에 대비해 줄어드는 물량은 시장 냉각기 때문이라는 분석이 주도하고 있습니다. 그러나 광주광역시와 충청권은 직주근접 기반이 기축되어 있어 공급물량이 집중되어 있는데요. 관련하여 광주광역시에 공급되는 선운2지구 예다음을 소개해 보겠습니다.해당 신축 APT가 들어서는 본 권역은 약 12만 평 규모로 개발되고 있습니다. 약 7.7천여 명의 인구 수용을 목표로 하고 있으며 현재 토지공급을 완료하여 올해 이후로 순차적인 입주가 진행될 예정입니다. 본 아파트의 경우 하나뿐인 민간공급 단지라는 점에 있어서 선운2지구 예다음 희소가치가 있어 보입니다.이를 참고하시면서 본 프로젝트의 건축개요를 보겠습니다. 건축규모는 지하 1층에서 지상 25층에 이르며 7개 동에 걸쳐 총 554세대가 들어섭니다. 대지면적은 34,666제곱미터이며 연면적은 18,774.99평이고 건축면적은 5,344.1958㎡이며 용적률은 179.97%, 건폐율은 15.50%입니다.아파트 내부 주차는 가구당 총 1.44대 가능하며 주택형은 국민평형인 전용면적 84㎡의 단일 구성입니다. 그럼 광역 입지 여건부터 살펴볼게요. 교통환경으로는 SRT와 KTX가 지나는 광주송정역과 2순환로, 무안고속도로가 인접한 입지로 광주와 전남의 주요 권역으로의 접근이 용이합니다.특히 광산구 운수동 내에 위치하는 아파트로 주변에 산업단지가 다수로 조성되어 있어 직주근접성이 우수한 위치인데요. 빛그린산단과 평동산단, 선운2지구 예다음 소촌산업단지 등이 들어서 있고 어등산과 황룡강 친수공원을 가까이에서 누리면서 청정 라이프를 영위할 수 있는 곳입니다.선운2지구 예다음에서 갖춘 교육환경으로는 입주민 자녀가 안심 도보 통학이 가능한 안전함을 확보하고 있는데요. 유치원과 초교가 예정되어 있으며 1권역 내에 형성된 학군을 통해 안정적인 교육 여건을 누릴 수 있으며 사교육 시설의 조성 부분에 있어서도 동일하겠습니다.또한 이후의 확충 가능성을 고려해 보았을 때 우수한 인프라를 제공할 수 있는 곳이라고 판단됩니다. 생활 편의시설의 구성도 이런 측면으로 보시면 되겠는데요. 상업지역으로 예정되어 있는 권역에 인접하여 이후 도보로 발달한 상권을 선운2지구 예다음 이용 가능하겠습니다.여기에 개발호재도 함께 품었는데요. 어등산 관광단지 조성사업으로 그랜드 스타필드 광주가 들어설 예정이며 사업지 인근으로 구축되기 때문에 주거 인프라 형성이라는 관점으로 대규모 호재가 되겠습니다. 또한 KTX가 지나는 역을 중심으로 경제거점형 투자선도지구가 지정되었습니다. 또한 인근의 재건축 및 재개발을 예상하기에 계속해서 변하여 미니 타운 및 부촌을 형성할것이라는 전망입니다.복합환승시설을 통해 주변 지역과 상생하는 지역 거점으로서의 위상을 확보할 수 있을 것으로 보입니다. 이외에도 송정역세권 가로경관 조성이 계획되어 있고 미래형 자동차 산단으로 고속도로 및 철도, 항만과 인접하여 물류인프라 활용에 용이한 빛그린산단도 들어섭니다.특히 선운2지구 예다음 대규모 개발호재로 주목받는 것은 바로 미래차 국가산단입니다. 무려 100만여 평에 걸쳐 광주시에 들어서며 이를 통해 대규모 일자리 창출이 예상되고 자연스럽게 인구가 유입되면서 주택 시장의 실수요자 배후 형성이라는 수혜를 누리게 되겠습니다. 게다가 선운2지구 예다음의 주변에는 기본적으로 6개의 산업단지가 분포해 있고 여기에서 근무하는 종사자는 총 42,963명에 이릅니다. 또한 시를 대표하는 산단 종사자는 약 6.9만여 명으로 직주근접을 선호하는 근로자가 실거주 입주민이 될 수 있겠습니다.실제로 기존에 형성된 1권역에 거주하는 주민을 대상으로 전입과 통근지역 분석을 진행해 보았는데요. 인접지역에서의 전입 및 통근비율이 높게 선운2지구 예다음 나타나고 전남권역에서의 통근비율도 높기 때문에 지속적인 수요 유입이 이루어지지 않을까 합니다.그럼 기본적인 인문환경을 볼까요? 본 공동주택이 들어서는 광산구는 인구 및 세대수가 증가하는 추세입니다. 그중 40~50대의 경제활동 인구 비율이 높으며 권역별로 보았을 때 개발로 형성된 지역 사이에서의 인구 이동이 발생하고 있습니다.게다가 해당 지역과 같이 택지로 형성된 곳은 주거 수요의 니즈를 충족시킬 수 있는 계획적인 인프라 구축으로 주목받기 때문에 미래가치도 충분하다고 생각합니다. 이제 마지막으로 단지 분석을 해보도록 할게요. 선운2지구 예다음에서 입주민을 위해 제공하는 조경으로는 피크닉가든과 그리팅정원, 포켓정원과 산책로가 있고 선운2지구 예다음 텃밭과 선큰가든, 플로라가든과 잔디마당 등 매우 풍부한 녹지를 마련하고 입주민을 위한 시설로 운동시설과 어린이집, 다 함께 돌봄 센터와 맘스테이션, 놀이터를 설치합니다.84A타입 유닛은 4베이의 판상형으로 드레스룸이 제공되고 팬트리를 총 세 곳에 설치할 수 있습니다. ㄱ자형 주방을 적용하고 창과 함께 여유 공간을 배치하여 식탁을 마련할 수 있으며 거실의 개방감이 뛰어납니다. B는 4베이의 판상형이지만 침실1 이면 개방형입니다.드레스룸과 두 개의 팬트리가 마련되고 일자형 주방과 아일랜드 식탁을 제공합니다. 커뮤니티로는 주민회의실과 문화센터, 남녀 독서실과 작은 도서관, 골프연습장이 마련됩니다. 최근 높은 청약 경쟁률을 보였던 선운2지구 예다음 단지들의 공통점을 보면 가격에 경쟁력이 있었습니다.분양가 상한제가 적용된 아파트는 시세보다 경제적인 공급가로 만나볼 수 있기 때문에 실주거 수요의 부담이 덜하다는 특징이 있습니다. 반면 주택 가격이 상승한다면 그 차익이 극대화될 수 있다는 장점을 갖추었죠.앞서 말씀드렸지만 계획적인 개발이 진행되는 곳이 아닌 입지와의 집값 상승 차이를 보이고 있고 분양가 상한제가 적용되는 합리적인 공급이라고 판단됩니다. 선운2지구 예다음은 다수의 실거주 입주민과 함께 투자수요의 유입이 진행될 수 있는 직주근접의 입지를 갖추면서 이후 형성될 인프라에 대한 기대감도 있다는 점을 고려하시면서 내 집 장만에 한달더 선운2지구 예다음 다가가시기 바랍니다.​