​​​안녕하세요! 신용 힐스테이트 나소유입니다.오늘은 광주 청약 예정 단지인 힐스테이트 신용 더 리버에 대해 알아보겠습니다.청약 일정부터 분양가, 가격분석까지 해보려고 합니다.(청약 경쟁률 마지막에 추가했습니다)힐스테이트 신용 더 리버​​​​;특별공급: 2023. 8. 18.1순위: 2023. 8. 21.2순위: 2023. 8. 22.당첨자 발표: 2023. 8. 28.계약기간: 202. 9. 11.~2023. 9. 13.입주년월: 2024. 3. 예정공급규모: 아파트 지하 2층, 지상 29층 19개동 총 1647세대 중 일반분양 206세대 주차대수: 총 2,554세대(세대당 1.55대)건설업체: 신용동현대지역주택조시공사: 현대건설(주)사업주체 전화번호: 공급위치: 광주광역시 북구 신용동 82-1광주광역시 북구 신용동 산5​​​신용동 힐스테이트 조감도입니다.신용동 힐스테이트​신용힐스테이트 청약 공고문입니다.청약일정을 보면 특공은 8월 18일(금)입니다.신용힐스테이트 청약일정​신용동 힐스테이트 더리버는 지하2층~지상 29층, 19개동, 1647세대 중 일반분양은 206세대로세대수 대비 일반분양 수가 적네요.평형은 29, 33, 40, 53평으로 다양한 편입니다.그 중 가장 인기 많을 33평형 신용 힐스테이트 일반분양 수가 정말 적고 40평대가 많네요.. ㅎㅎ 신용동 힐스테이트 더리버 공급대상​​신용더리버 전매제한 기간은 특별공급, 일반공급 모두 6개월로 되어 있습니다.후분양 단지로 입주할 때 기간과 비슷하겠네요.계약방법은총분양가의 10%를 계약금으로 내고, 중도금 20% 낸 후(23. 10. 30.), 나머지 잔금 70%를 내고 입주하면 됩니다.​힐스테이트신용더리버 분양가입니다.발코니 확장미 미포함 20층 이상 가격으로 보면74B(29평) 63,830만원 -&gt평당 2,201만원84A(33평) 75,920만원 -&gt평당 2,300만원84B(33평) 78,830만원 -&gt평당 2,388만원84C(33평) 73,370만원 -&gt평당 2,223만원104A(40평) 88,770만원 -&gt평당 2,219만원135(53평) 142,173만원 -&gt평당 2,682만힐스테이트신용더리버 분양가​신용동힐스테이트 발코니확장비는전용 74는 3300만원, 84는 3850만원, 104는 4950만원, 135는 6050만원이며후분양 단지로 전세대 발코니 확장형으로 시공되며, 비확장 요청을 할 수 없습니다.발코니 확장비는 분양가와 별도로 계산되니이곳의 분양가는 발코니 확장비까지 포함해서 계산해야합니다.신용동힐스테이트 발코니확장비신용힐스테이트 발코니 확장비를 포함한 가격으로 계산하면74B(29평) 63,830만원 + 3,300만원 㵧,130만원 신용 힐스테이트 -&gt평당 2,314만원84A(33평) 75,920만원 + 3,850만원 㵹,770만원 -&gt평당 2,417만원84B(33평) 78,830만원 + 3,850만원 㶂,680만원 -&gt평당 2,505만원84C(33평) 73,370만원 + 3,850만원 㵷,220만원 -&gt평당 2,340만원104A(40평) 88,770만원 + 4,950만원 㶓,720만원 -&gt평당 2,343만원135(53평) 142,173만원 + 6,050만원 𽅈,223만원 -&gt평당 2,796만원​29평 6.7억, 33평 7.7~8.2억원, 40평 9.3억, 53평 14.8억대로 보면 되겠습니다.신용 힐스테이트 더리버의 커뮤니티 시설로는 골프연습장, 피트니스, 사우나, 아이숲, 라운지, 작은도서관, 독서실, 스터디룸, 게스트하우스 등이 있습니다.신용 힐스테이트 더리버 커뮤니티​​​좀 더 자세히 알아보겠습니다.신용동 힐스테이트 더리버의 커뮤니티 로얄동, 로얄층은 어디일까요?보통 로얄통은 뷰가 좋은 곳, 초등학교가 가까운 곳, 사이드라인이 아닌 곳으로 보면 됩니다.우선 로얄층은 전체 층의 70% 정도에 위한 층으로 신용 더리버는 총 29층으로 70%에 해당하는 20층을 기준으로 15~25층정도가 로얄층이 되겠네요.신용동 힐스테이트 더리버​신용동 힐스테이트의 어떤 동이 신용 힐스테이트 좋은 뷰가 나올지 네이버 지도와 배치도를 함께 봐보겠습니다.​지도상으로 보면 좌측에 영산강이 흐르면서 그쪽을 보는 동은 리버뷰가 나오겠네요.그리고 단지 앞으로 자연녹지 지역이 있어서 그쪽도 많이 답답하진 않을 것 같습니다.신용동 힐스테이트​노란색으로 표시된 곳이 첨단대교, 영산강 뷰가 보이는 곳으로 110동 3라인, 116동 3라인, 117동 3, 4라인, 119동 3, 4인이 되겠습니다.그리고 파란색으로 표시된 곳은 강을 등지고 도로쪽을 바라보고 있어 약간 아쉽네요. 신용동 힐스테이트​신용더리버 내부 평면도를 보겠습니다.74B타입은 방3개, 거실1개, 화장실 2개로 되어 있고남향, 4베이 구조로 빛이 잘 들어오겠네요. 84A는 74와 비교했을 때 드레스룸과 주방쪽 발코니가 더 넓어보입니다.다음은 일반분양으로 가장 많이 공급되는 104타입입니다.방 4개, 화장실 2개로 되어 있습니다. 이제 힐스테이트 신용 더 리버의 입지를 봐보겠습니다.입지는 주변 학군, 학원가, 도로, 신용 힐스테이트 지하철, 상권, 마트, 자연환경을 보는데요.먼저 인근 초등학교로는 용두2초(예정), 용두초, 건국초 등이 있고중학교는 용두중이, 고등학교는 빛고을고 등이 있습니다.힐스테이트 신용 더 리버주변 학원가는 첨단쪽에 68개, 신용동 40개, 일곡동에 38개가 있습니다.힐스테이트 신용 더 리버앞으로 지하설2호선이 생기면 신용역과 가깝고(언제 될지는 모르지만), 호남고속도로와 순환도로와도 가까워서 교통은 편리할 듯 싶습니다.힐스테이트 신용 더 리버첨단 롯데마트도 차로 5분거리에 위치해 있어 중심상업지구인 첨단과 신용동 상가쪽도 가까운편이라 생활하기에 편리할 듯 합니다.힐스테이트 신용 더 리버자연환경은 우선 말할것도 없이 영산강이 바로 옆에 흐르고 있어 걷기에도 좋고, 공원도 많은 편입니다. 또한 주변의 연구개발특구가 지정되어 미래 변화가치가 큰 곳이라고 보입니다.힐스테이트 신용 더 리버그렇다면 신용동 힐스테이트의 분양가에데 대해 좀 더 자세히 봐보겠습니다.우선 분양권 가격은 주변 신축 가격과 비교해 신용 힐스테이트 봐야합니다. 주변 신축보다 분양가가 높다고 무조건 고분양가라고 판단하면 안되고, 입주시기와 비교해 판단해야합니다.​주변 신축(10년 이내, 33평 기준) 최근 실거래가 1개월 평균가격을 보겠습니다.힐스테이트리버파크(북구 대장) / 19년식 / 1,111세대 / 35평 / 66,000만원(평당 1886만원)쌍암중흥S클래스리버시티 / 17년식 / 406세대 / 34평 / 52,000만원(평당 1529만원)첨단2지구중흥S클래스 / 15년식 / 784세대 / 33평 53,000만원(평당 1606만원)​*신용더리버(발코니포함) 24년식 / 1647세대 / 33평 / 약 7.7~8.2억(평당 2484만원)현재 대장 힐스테이트와 비교해보면 연식차이는 24-19=5년차로 1년에 +2.5%로 잡으면+12.5%정도 높게 잡으면 6.6억*1.125 ϗ.4억원 정도입니다.그 다음 신축인 쌍암중흥S클래스와 비교해보면 연식차이는 24-17=7년차로 +17.5%로가 나오고, 세대수와 상품성이 더 좋기 때문에 +20%로 잡으면5.2억*1.2 ϖ.3억원으로 나오네요.그리고 첨단2지구중흥S클래스는 연식차이가 많이 나긴 하지만, 인접해 있는 랜드마크 단지로비교해보면 연식차이는 24-15=9년차로 +2.5%로 잡으면 +22.5%정도 높게 나와서 신용 힐스테이트 5.3억*1.225 ϖ.5억원으로 나옵니다.이렇게 주변 신축단지들과 비교했을 때 6억 후반에서 7억 초반정도가 적정하지 않을까 생각되어 평당가가 좀 높다고 판단되네요.신용 힐스테이트 분양가가다음은 입주물량을 봐보겠습니다.광주 전체 입주물량을 보면 전매가 가능한 24년도에 적정수요와 비슷한 정도의 입주물량이 있습니다. 북구만 봤을 때는 수요대비 입주물량이 더 많다고 나오네요.북구 주요 입주물량만 보면 첨단서희스타힐스(23년 12월 / 402세대), 금남로중흥S-클래스&두산위브더제니스(24년 2월 / 2,240세대), 첨단프라임시티서희스타힐스(24년 7월 / 414세대), 센트럴운암모아엘가트레뷰(25년 2월 / 303세대)가 있습니다.신용더리 입주 (24년 4월) 전에 현재 금남로중흥S&두산이 벌써 매물이 나오고 있고 다른 구에서도 입주가 많아 매물 소진되는데 쉽지는 않을 듯 싶습니다. 다른면에서 보면 24년도처럼 물량이 많을 때 저렴한 가격에 전세를 들어가거나, 실거주용 집을 마련하기에 좋은 기회가 될 수 있습니다.입주물량이 많으면 물량이 한꺼번에 쏟아지면서 신용 힐스테이트 서로 가격경쟁을 하게 되고, 투자용 전세매물 가격이 떨어지면서 결국 매매가격도 떨어지게 되기 때문이죠.이렇게 입주장이 몰려 있을 때는 절대 급하게 계약하려고 하지 말고, 좋은 가격의 급매물을 최대한 기다리면서 노려보는것도 하나의 방법이겠네요.현재 북구 전세 시세를 보면 2.8억~3.8억대로 형성되어 있습니다.​마지막으로 모델하우스 주소 남겨드립니다.주소: 광주광역시 서구 유촌동 361번지광주광역시 서구 상무중앙로 197 ​​일반분양 물건이 적어 조금 아쉽지만청약경쟁률 나오면 업데이트 하겠습니다.감사합니다^^​청약경쟁률 나와서 추가합니다.먼저 특별공급입니다.공급량이 그리 많지 않아서 경쟁률이 높을것 같았는데요.​74B -&gt16:1로 경쟁률 높았네요.84A, 84B -&gt8:1, 9:1로 경쟁률 높습니다.​​다음은 일반공급 청약경쟁률입니다.역시 공급량이 적은편이었고, 가격도 저렴하지는 않았는데요.74B -&gt10.6:1 로 높습니다.84A -&gt80.33:1 로 매우 높습니다.84B -&gt49.33:1로 매우 높습니다.84C -&gt20:1 로 매우 높습니다.84D -&gt16:1로 매우 높습니다.모두 1순위 마감되었네요.84A는 3세대 공급하는 241건 접수되었다니 ㄷ 신용 힐스테이트 ㄷ ​